律師詳解婚姻法司法解釋：房產證加名要慎重

來 源：來源：羊城晚報發表日期：2011-11-30

     《婚姻法》司法解釋（三）在社會上掀起一輪夫妻房產證加名的熱潮。為了讓公眾能更好地理解和運用法律條文，更好地維護自己在婚姻中的權益，28日，廣東省婦聯召開了對于該司法解釋的研討會。與會專家表示，房產證加名固然是維護婚姻權益的首選，但加名也得講技巧，否則加了名字反而可能損害自己的利益。

　　“啃老”買房加名要謹慎

　　專家表示，司法解釋（三）出臺后，廣東不少房管部門的加名業務都呈現遞增。不少人都意識到，房產證上加上自己的一個名字是多么的重要。

　　廣州律協婚姻法專業委員會主任游植龍律師提醒，不是所有的情況都要加名的。他舉例說，小A和小B父母雙方各出資20萬元、50萬元購買了一套房子，房產證寫的是小A的名字，在這種情況下，如果雙方都有父母出資的證明的話，小B若在房產證上加上自己的名字，就相當于把父母出的50萬購房款送了一半給小A。

　　實際上，根據司法解釋（三）規定，由父母雙方出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　房產贈與要及時過戶

　　司法解釋（三）第六條規定，婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，法院可以認定這個贈與是無效的。

　　小C為了討女友小D歡心促使其嫁給自己，約定把自己的一套房子贈與女友小D。因為簽有書面協議，小D也沒有著急去辦理過戶，兩人很快就愉快地步入了婚姻殿堂。沒想到，婚后小C以父母反對為由，不愿意辦理房產過戶，根據司法解釋（三），這個贈與無效。

　　婚后贈與也是一樣。游植龍律師指出，如果只有贈與協議而不辦理過戶，一旦離婚，是分不到房子的。所以，及時辦理過戶才保險。另外，對贈與協議進行公證也是一個好辦法。

　　婚內也能分割財產

　　與會專家認為，司法解釋（三）的最大亮點就是可以在婚內請求分割共同財產。他們提醒，如果婚姻一方有大手大腳的表現時，另一方就應該提高警惕，并以此為理由向法院提起婚內財產分割。

　　暨南大學法學院副教授宋耀紅指出，如果夫妻一方有揮霍的行為，比如才買了兩年的新車，被隨意低價賣掉，或者突然開始迷戀起奢侈品來。這些舉動很容易引起夫妻一方的不安全感，就可以去法院起訴要求分割財產。

　　買房出資最好轉賬

　　游植龍律師指出，出于日后提供證據的考慮，當己方出資、贈與、購置資產付款時，盡可能通過轉賬方式，而不是取現。比如，父母在出資為子女購買房產的時候，盡量采用轉賬的方式，這樣可以間接證明購房款是來自父母的。

　　此外，專家也建議，在支付購房款項的時候，最好能雙方一起去支付。比如，夫妻在婚后購買房子的，雙方父母出一部分，小兩口出一部分，但在其中一方去辦理交款手續的時候，可能使了個小心眼，比如把夫妻雙方的錢事先打到自己父母賬上，再由父母把錢打到買房者賬戶。萬一婚姻破裂，沒有支付證明的一方就得吃啞巴虧。

　　廣東省婦聯權益部部長楊世強認為，婚姻登記機關應該負起在婚前向新人普法的責任。很多與會律師都認為，婚姻應該“持證”上崗，這個資格的取得是需要學習和做好足夠的心理準備的。