房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策

來 源：楚天都市報發表日期：2016-02-25

    根據國務院有關部署，自今年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

　　在契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策。

　　這是2月以來，繼調整個人住房貸款最低首付比例、上調住房公積金存款利率之后，稅費政策對于樓市去庫存的又一次發力。

　　專家表示，此次政策的亮點在于對改善型、二套購房的群體賦予了減稅政策。此前對于二套房的購置，無論面積大小，都統一按照3%的稅率進行計征。政策調整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當于按照首套購房的資格進行計算。90平方米以上的住房，契稅從過去的3%降到2%，使改善型用戶獲得利好。以一套面積90平方米，單價1萬元的二套房為例，新政前契稅為2.7萬元，新政后契稅為9000元，可節省1.8萬元。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，去庫存已經成為當前樓市政策總基調，近期穩定住房消費的政策密集出臺，寬松政策環境下，2016年樓市有望保持量升價穩態勢。而北上廣深四個一線城市，當前面臨的問題是房價上漲壓力較大，而不是去庫存，此次調整也體現了差異化的調控思路。