央行銀監會雙雙發聲明否認房貸放松論

作 者：王亮 來 源：新浪財經發表日期：2012-06-15

   市場預計二套房按揭貸款短期內難以松綁 

　　央行：

　　個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

　　銀監會：

　　2012年6月8日銀監會發布的《商業銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致，未作任何調整。近日，有媒體稱，銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤解。

　　昨日，央行和銀監會雙雙發聲明否認“房貸放松論”。市場預計，短期內房地產開發貸款與個人按揭貸款大幅回暖的可能性較小。

　　央行銀監會：

　　房貸政策未變

　　昨晚央行網站顯示，中國人民銀行新聞發言人接受媒體采訪時表示，中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

　　央行表示， 銀發〔2012〕142號文的內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動區間，央行調整利率、次日生效，歷來都向銀行系統發一特急文件予以說明。

　　文中提到“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。

　　昨日銀監會也表態稱監管層對二套房貸并未放松。 由銀監會制定的《商業銀行資本管理辦法(試行)》正式公布，并將于2013年1月1日起實施， 由于該辦法刪掉了2011年8月征求意見稿中對首套房貸按45%、二套房貸按60%差別計算風險權重的規定，明確將個人住房抵押貸款風險權重統一規定為50%。風險權重下調意味著銀行對貸款的預留資金減少，相當于降低了資金成本，因此引發媒體對決策層放松“二套房”貸款風險監管的猜測。

　　銀監會對此表示個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致，未作任何調整。近日，有媒體稱，銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤解。

　　銀行：

　　二套房貸仍未有優惠

　　昨日記者從廣州地區工商銀行等各大銀行了解到， 主要銀行二套房按揭貸款需要首付六成以上，且利率仍需在基準利率上上浮10%。“我們對二套房房貸執行利率都是最嚴格的，沒有調低相關的風險標準”， 昨日一家國有大型銀行個人金融部門負責人對記者表示。

　　多家銀行的客戶經理表示，目前銀行對首次置業者的按揭貸款仍是優先考慮，二次置業者貸款審批與放款速度沒有加快。“由于內部風險監控的原因，我們對二次置業者審批都是很謹慎的，因此銀行不會馬上加大放款。”東風中路一家國有大型銀行客戶經理對記者表示。

　　分析認為，銀監會針對二套房權重的變化對購房者的貸款成本并未產生影響，首套房和二套房的首付比例和上浮利率政策仍沒有變化，也就是說，首付必須達到六成才可能獲得貸款，而且貸款利率必須上浮10%。對購房者而言，貸款購買二套房的成本依然較高。對于二套房購房者來說，并沒有實質性優惠。

　　國信證券發表的分析報告認為， 鑒于目前銀行對二套房的首付比例并未降低，對購房者形成較高門檻，因此預計短期內銀行對二次置業者放款額度增長有限。