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    • 10月國房景氣指數創26個月新低

      來 源:東方早報發表日期:2011-11-10

       


       

             在調控未放松的背景下,前十月,房地產開發投資和銷售面積增速繼續下滑。

        國家統計局9日發布的數據顯示,今年1-10月,全國房地產開發投資49923億元,同比(較上年同期)增長31.1%,為8月以來連續第三個月增速放緩;全國商品住宅銷售面積70971萬平方米,同比增長9.0%,較1-9月12.1%的增速繼續收窄。

        中國指數研究院副院長陳晟認為,商品房開發商在10月主動收縮投資,未來這個趨勢會繼續加強。

        保障房擠壓商品房

        單論10月,房地產市場的數據表現更為慘淡。

        易居根據國家統計局數據測算,10月房地產開發完成投資5698億元,環比(較上月)下降11.6%,同比增長25.1%;商品房銷售面積8364萬平方米,環比下降26.9%,同比下降9.9%;房屋新開工面積為1.26億平方米,環比下降20.8%。

        易居在報告中稱,10月份房地產開發投資額和房屋開工面積的大幅下降,主要是因為今年前三季度全國保障房新開工率高達98%,四季度新開工減少;另外房價開始下跌后,企業對后市的預期趨于悲觀,投資熱情劇減。

        可見的是,在財政力挺下,保障房投資在三季度加速推進。財政部昨日發布的10月份公共財政收支情況顯示,前10個月全國財政支出主要項目情況:住房保障支出2653.49億元(含執行中追加預算形成的支出),增長79.6%(其中保障性安居工程支出1742億元,增長1.5倍),完成預算的102.7%。

        易居預計,未來幾個月房屋新開工量還會有所回落,或保持年內較低水平。

        9日,路透社援引國信證券房地產分析師方焱的話說,隨著前期銷售項目后續投入的逐步完成,以及后續項目跟進的減少,明年之內房地產投資同比增速出現斷崖式下跌,將是大概率事件。

        降價蔓延到三四線城市

        官方決心堅定,對于樓市調控的表態亦未見松動。

        11月6日,國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡重申,“對于房地產一系列的調控措施,決不可有絲毫動搖,我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”

        話聲剛落,人民日報在8日又連發三文,呼吁“繼續嚴格執行調控政策、規范市場體制機制”。

        樓市調控的持續,令房價繼續承壓。

        據易居測算,1-10月,全國商品住宅成交均價同比上漲6.7%,較1-9月下降1.4個百分點,商品住宅成交均價漲幅有所收窄。

        土地市場對調控亦有反映。

        國土資源部披露的數據顯示,今年第三季度全國住宅地價環比增長1.69%,較上一季度下降0.48個百分點;同比增長率較上一季度亦下降0.25個百分點。住宅地價環比負增長的城市從二季度的6個擴大到12個。

        截至2011年10月,未開工的房地產用地約為21.3萬公頃,其中住宅用地16.5萬公頃;未竣工的房地產用地45.5萬公頃,其中住宅用地35.5萬公頃。據國土資源部分析,按照開發建設周期,這些已供應的房地產用地將逐步轉化為房屋有效供應,存銷比的變化將對房地產市場產生影響,促進房價合理調整。

        易居認為,“目前,樓市寒冬逐漸從一二線城市蔓延到三四線城市,全國商品房市場全面降溫。”

        不過,易居在報告中也提到,年內中央層面在調控力度上不會放松。但既然已出現效果,只要進一步繼續保持調控措施即可,效果還將繼續顯現。“不過,也不會再進一步加碼”,“未來幾個月,如有政策變化,可能主要集中在地方政府身上。”

        國房指數逼近不景氣區間

        開發商已經變得越發謹慎。

        嘉華(中國)市場銷售及物業管理總經理谷文勝認為,“市場環境會越來越差。”

        據谷文勝介紹,嘉華中國目前現金流不錯,但現在市場變化很大。該公司眼下的權宜之計是,對于已經開盤的項目會慢慢銷售,沒開盤的項目暫時不會選擇推盤。

        寶華集團副總裁楊健也認為,開發商不太會在年底急于推盤。

        “現在已經11月份了,急需現金的開發商已經通過這波降價回籠了資金,資金狀況還可以維持的企業都會等過了年再說。”楊健說,上海10月有些樓盤甚至是零成交,很多樓盤月成交都是零零星星的幾套。國慶之后的打折風沒有持續多久,也沒有擴大。

        開發商的心態,在房地產開發景氣指數(國房景氣指數)上亦有所體現。

        10月,國房景氣指數為100.27,比9月份降低0.14個百分點,是最近26個月以來的新低。

        易居在9日發布的一份報告中分析,目前國房景氣指數尚未完成筑底,在中央堅持房地產調控政策不放松的形勢下,未來國房景氣指數仍將繼續處于下行通道,四季度將跌至100以下的不景氣區間,預計明年二季度前后可能會探明底部。

        連續5個月下降后,國房景氣指數已經在臨界線左右徘徊。“國房景氣指數”以100為臨界值,指數值高于100為景氣空間,低于100則為不景氣空間。

        非房地產投資增速加快

        值得一提的是,國家統計局9日發布的數據還提到,今年1-10月,固定資產投資(不含農戶)241365億元,同比增長24.9%,增速與1-9月持平,高于市場預期。

        財新網援引美銀美林亞太區經濟學家陸挺的觀點稱,如果扣除原材料價格上漲對固定資產投資的影響,10月實際固定資產投資有所加速。

        申銀萬國首席宏觀經濟師李慧勇則提到,10月投資的結構變化尤其值得關注。分行業看,房地產投資增速回落,非房地產投資增速在加快,“這可能代表了未來投資增速變化的趨勢”。

        國土資源部發布的數據也顯示,今年前三季度,建設用地供應總量同比增長四成,交通、水利等基礎設施用地占比明顯提高。前三季度,全國建設用地供應605.1萬畝,同比增長40.8%。從供應結構看,工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施等用地,同比分別增加40.3%、14.0%和74.8%,分別占供應總量的34.5%、29.4%和36.1%。在國家重點發展水利等政策帶動下,基礎設施用地的數量和占比增長明顯。(記者 王齊)

                                                                                                                                                                              來源:東方早報

       

       

       

       

      本文關鍵字:10月 國房景氣指數 調控
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