在調控未放松的背景下，前十月，房地產開發投資和銷售面積增速繼續下滑。

　　國家統計局9日發布的數據顯示，今年1-10月，全國房地產開發投資49923億元，同比(較上年同期)增長31.1%，為8月以來連續第三個月增速放緩；全國商品住宅銷售面積70971萬平方米，同比增長9.0%，較1-9月12.1%的增速繼續收窄。

　　中國指數研究院副院長陳晟認為，商品房開發商在10月主動收縮投資，未來這個趨勢會繼續加強。

　　保障房擠壓商品房

　　單論10月，房地產市場的數據表現更為慘淡。

　　易居根據國家統計局數據測算，10月房地產開發完成投資5698億元，環比(較上月)下降11.6%，同比增長25.1%；商品房銷售面積8364萬平方米，環比下降26.9%，同比下降9.9%；房屋新開工面積為1.26億平方米，環比下降20.8%。

　　易居在報告中稱，10月份房地產開發投資額和房屋開工面積的大幅下降，主要是因為今年前三季度全國保障房新開工率高達98%，四季度新開工減少；另外房價開始下跌后，企業對后市的預期趨于悲觀，投資熱情劇減。

　　可見的是，在財政力挺下，保障房投資在三季度加速推進。財政部昨日發布的10月份公共財政收支情況顯示，前10個月全國財政支出主要項目情況：住房保障支出2653.49億元(含執行中追加預算形成的支出)，增長79.6%(其中保障性安居工程支出1742億元，增長1.5倍)，完成預算的102.7%。

　　易居預計，未來幾個月房屋新開工量還會有所回落，或保持年內較低水平。

　　9日，路透社援引國信證券房地產分析師方焱的話說，隨著前期銷售項目后續投入的逐步完成，以及后續項目跟進的減少，明年之內房地產投資同比增速出現斷崖式下跌，將是大概率事件。

　　降價蔓延到三四線城市

　　官方決心堅定，對于樓市調控的表態亦未見松動。

　　11月6日，國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡重申，“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”

　　話聲剛落，人民日報在8日又連發三文，呼吁“繼續嚴格執行調控政策、規范市場體制機制”。

　　樓市調控的持續，令房價繼續承壓。

　　據易居測算，1-10月，全國商品住宅成交均價同比上漲6.7%，較1-9月下降1.4個百分點，商品住宅成交均價漲幅有所收窄。

　　土地市場對調控亦有反映。

　　國土資源部披露的數據顯示，今年第三季度全國住宅地價環比增長1.69%，較上一季度下降0.48個百分點；同比增長率較上一季度亦下降0.25個百分點。住宅地價環比負增長的城市從二季度的6個擴大到12個。

　　截至2011年10月，未開工的房地產用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地產用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。據國土資源部分析，按照開發建設周期，這些已供應的房地產用地將逐步轉化為房屋有效供應，存銷比的變化將對房地產市場產生影響，促進房價合理調整。

　　易居認為，“目前，樓市寒冬逐漸從一二線城市蔓延到三四線城市，全國商品房市場全面降溫。”

　　不過，易居在報告中也提到，年內中央層面在調控力度上不會放松。但既然已出現效果，只要進一步繼續保持調控措施即可，效果還將繼續顯現。“不過，也不會再進一步加碼”，“未來幾個月，如有政策變化，可能主要集中在地方政府身上。”

　　國房指數逼近不景氣區間

　　開發商已經變得越發謹慎。

　　嘉華(中國)市場銷售及物業管理總經理谷文勝認為，“市場環境會越來越差。”

　　據谷文勝介紹，嘉華中國目前現金流不錯，但現在市場變化很大。該公司眼下的權宜之計是，對于已經開盤的項目會慢慢銷售，沒開盤的項目暫時不會選擇推盤。

　　寶華集團副總裁楊健也認為，開發商不太會在年底急于推盤。

　　“現在已經11月份了，急需現金的開發商已經通過這波降價回籠了資金，資金狀況還可以維持的企業都會等過了年再說。”楊健說，上海10月有些樓盤甚至是零成交，很多樓盤月成交都是零零星星的幾套。國慶之后的打折風沒有持續多久，也沒有擴大。

　　開發商的心態，在房地產開發景氣指數(國房景氣指數)上亦有所體現。

　　10月，國房景氣指數為100.27，比9月份降低0.14個百分點，是最近26個月以來的新低。

　　易居在9日發布的一份報告中分析，目前國房景氣指數尚未完成筑底，在中央堅持房地產調控政策不放松的形勢下，未來國房景氣指數仍將繼續處于下行通道，四季度將跌至100以下的不景氣區間，預計明年二季度前后可能會探明底部。

　　連續5個月下降后，國房景氣指數已經在臨界線左右徘徊。“國房景氣指數”以100為臨界值，指數值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。

　　非房地產投資增速加快

　　值得一提的是，國家統計局9日發布的數據還提到，今年1-10月，固定資產投資(不含農戶)241365億元，同比增長24.9%，增速與1-9月持平，高于市場預期。

　　財新網援引美銀美林亞太區經濟學家陸挺的觀點稱，如果扣除原材料價格上漲對固定資產投資的影響，10月實際固定資產投資有所加速。

　　申銀萬國首席宏觀經濟師李慧勇則提到，10月投資的結構變化尤其值得關注。分行業看，房地產投資增速回落，非房地產投資增速在加快，“這可能代表了未來投資增速變化的趨勢”。

　　國土資源部發布的數據也顯示，今年前三季度，建設用地供應總量同比增長四成，交通、水利等基礎設施用地占比明顯提高。前三季度，全國建設用地供應605.1萬畝，同比增長40.8%。從供應結構看，工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施等用地，同比分別增加40.3%、14.0%和74.8%，分別占供應總量的34.5%、29.4%和36.1%。在國家重點發展水利等政策帶動下，基礎設施用地的數量和占比增長明顯。（記者 王齊）

                                                                                                                                                                        來源：東方早報